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在台北市要買「公園第一排」的房子,恐怕預算得多一些,不過台北市政府以實價登錄來告訴你,這個說法不一定是事實,因為像是內湖區的大湖公園碧湖公園、南港區的南港公園、士林區的芝山公園,反而是愈靠近公園愈便宜,甚至有的第一排的價格,反而比第二排的價格便宜三成左右。
湖光山色新鮮空氣,能有一棟房子在公園邊有多好,但注意囉公園第一排沒這麼難親近,北市地政局發出新聞稿,把公園廣場分三圈,第一圈正對公園,第二圈離300公尺,第三圈離公園300~500公尺,其中包括內湖區的大湖公園、碧湖公園、南港區的南港公園、士林區的芝山公園,房價竟然第一圈的更便宜。房仲施先生:「芝山公園來說,它是因為它的地勢比較高,那相對你在公園第一排卻看不到它的景觀,那這種就是公園的效果也沒有那麼好。」以地勢高看不到美景的芝山公園來看,第一圈房價平均落在每坪58.8萬,300公尺左右的第二圈價差來到63萬,第三圈更貴,價差來到66.7萬,那其他三處呢?房仲施先生:「大湖公園旁邊的房子都是很早已經就建好,再加上它旁邊有大量的國宅,那國宅它的平均單價成交平均單價就比一般房子來的低一些。」好地方早就被佔據的大型公園周邊,讓包括南港公園、大湖公園、碧湖公園附近都是2 30年的老房子,讓這三處公園第一圈價格遠輸二三圈價格,其中又屬南港公園差了27%差最大,但噪音也是其中之一。
離車道近加上又有運動設施,讓碧湖公園假日下午最高分貝飆到近90,但遠離公園後分貝降到60左右,以適合睡眠20~40分貝,遠離公園恐怕也是好選擇,房仲也強調,有湖的公園也比較容易潮濕,不過像是大安森林公園,士林官邸,第一圈還是高不可攀,民眾買房還是要多比較。
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