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房市亮點-台北房市 景美商圈 跨區客首選

 

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能,加上物件產品齊全,在房市交易低迷之際,仍保有一定的交易溫度,今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄,文山區離北市中中心不遠,但房價相對便宜,景美商圈也成為跨區客的首選。

捷運景美站位屬景美商圈,涵蓋路段範圍包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街,有傳統早市及景美夜市,生活機能便利,區內還有景興國中、景興國小優質學區。

永慶房屋景美店店長謝孟儒指出,儘管房市低迷,但羅斯福路六段上產品齊全,交易量都還在,景美站附近有5家房仲品牌,今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄,今年上半年,成交物件以套房產品居多,截至目前為止,成交近20件。

他表示,羅斯福路六段、景興路為套房產品交易熱門路段,其中,指標個案「羅斯福」套房大樓,屋齡約5年,因該案外觀及公設品質佳,指名度相當高,規畫1∼2房產品,最高成交單價近70萬元,1房產品總價近千萬,2房總價近2,000萬元,雖單價不低但釋出量少。

另外,「京阪神」套房案,因公設比相當高近50%,為當地最便宜套房,平均成交單價約40萬元左右。

謝孟儒表示,「岳泰峰範」為羅斯福路六段上指標豪宅建案,該案基地前身為僑興戲院,目前已快交屋,總計33層、1層4戶,該案規畫62∼139坪,預售當時成交單價55∼65萬元,今年轉單成交約60∼70萬元,而低樓層有投資客轉單成交價在56∼58萬元。

此外,景美商圈公寓產品屋齡27∼43年都有,以25∼28坪產品最受歡迎,成交價格要看產品地段,靠羅斯福路西側近環快價格較低,正景美站附近價格較高,今年平均成交單價約43∼48萬元,總價約在1,000∼1,500萬元。

謝孟儒表示,捷運景美站離公館2站,到古亭也只有4站,但古亭站周遭房價要破百萬,景美商圈房價僅要三分之二價格;此外,景美上環快可達基隆路、師大路、板橋、萬華區皆相當便利,又有仙跡岩登山步道,生活品質動、靜態皆宜,吸引大安區、中正區跨區客購買。

 

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