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房市亮點－台北房市 景美商圈 跨區客首選
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月28日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
北市文山區景美商圈擁有捷運、明星學區及生活機能，加上物件產品齊全，在房市交易低迷之際，仍保有一定的交易溫度，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，文山區離北市中中心不遠，但房價相對便宜，景美商圈也成為跨區客的首選。
捷運景美站位屬景美商圈，涵蓋路段範圍包括羅斯福路六段、景興路、景中街、景福街、景文街、景後街及溪口街，有傳統早市及景美夜市，生活機能便利，區內還有景興國中、景興國小優質學區。
永慶房屋景美店店長謝孟儒指出，儘管房市低迷，但羅斯福路六段上產品齊全，交易量都還在，景美站附近有5家房仲品牌，今年前10月實價登錄交易有近70筆交易紀錄，今年上半年，成交物件以套房產品居多，截至目前為止，成交近20件。
他表示，羅斯福路六段、景興路為套房產品交易熱門路段，其中，指標個案「羅斯福」套房大樓，屋齡約5年，因該案外觀及公設品質佳，指名度相當高，規畫1∼2房產品，最高成交單價近70萬元，1房產品總價近千萬，2房總價近2,000萬元，雖單價不低但釋出量少。
另外，「京阪神」套房案，因公設比相當高近50％，為當地最便宜套房，平均成交單價約40萬元左右。
謝孟儒表示，「岳泰峰範」為羅斯福路六段上指標豪宅建案，該案基地前身為僑興戲院，目前已快交屋，總計33層、1層4戶，該案規畫62∼139坪，預售當時成交單價55∼65萬元，今年轉單成交約60∼70萬元，而低樓層有投資客轉單成交價在56∼58萬元。
此外，景美商圈公寓產品屋齡27∼43年都有，以25∼28坪產品最受歡迎，成交價格要看產品地段，靠羅斯福路西側近環快價格較低，正景美站附近價格較高，今年平均成交單價約43∼48萬元，總價約在1,000∼1,500萬元。
謝孟儒表示，捷運景美站離公館2站，到古亭也只有4站，但古亭站周遭房價要破百萬，景美商圈房價僅要三分之二價格；此外，景美上環快可達基隆路、師大路、板橋、萬華區皆相當便利，又有仙跡岩登山步道，生活品質動、靜態皆宜，吸引大安區、中正區跨區客購買。
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