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無畏國際情勢　指標建案創區段新高　桃竹驚見5字頭房價

記者曹逸雯／台北報導  2013年4月19日

近日受到朝鮮半島緊張情勢、禽流感疫情，以及美國恐怖攻擊事件影響，市場購屋客與投資客雖然出現短暫觀望氣氛，但建商仍持續看多房市，根據住展雜誌最新市場調查，近期各主要工地來人量、成交量都有提升，北台灣指標性建案因而順勢操作，甚至陸續見到區段新案新高價，或舊案調價，企圖試探當前買氣的獨特現象。

住展雜誌研發長倪子仁表示，以現階段房市來看，消息面雖然多空交戰，但此時還會出現創區域或區段新高價的建案，可以說明有不少建商是以「短空長多」來看待後市，認為負面的訊息波動很快就會過去，因此仍有些建案勇於面對挑戰區域新高價。

倪子仁指出，分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，後市發展值得密切注意。以台北市老舊市區的萬華區為例，大同區位於萬全街的「言葉」預售案，絲毫未受雙子星弊案的影響，開出每坪115萬元的區段新高價面市，是否能受到區域客的青睞，將面臨市場的考驗，而内湖區的「基泰御峰」、南港區的「宏普柏金苑」及北投區的「藍田陞玉」等3個指標型建案，也都再創下區段的新高價。

在新北市的28個鄉市鎮中，也有多個行政區的建案再創區域的新天價，包括五股、土城、汐止、三重與八里等地區，都有指標型的建案再創下區域的新高價。而被鴻海董事長郭台銘點名要蓋員工住宅的土城地區，因有土城科技廠的加持，與板橋區的價差又大，早就被許多的房市專家看好日後的補漲力道，由國美建設投資興建，位於中央路四段的「國美A1」，就一舉將建案單價拉至38萬元，在低總價的強力磁吸效應下，吸引買盤積極進場。

另外，3年平均漲幅超過6成的桃園地區房市，雖受八大行庫緊縮房貸的影響，但在航空城及升格利多的強力刺激下，銷售一樣紅不讓。位於桃園市中正藝文特區第一排的「乾坤」豪宅案，開出5字頭的區域新高價面市，銷售市況不但未受阻力，且在台北客的捧場下銷售拉出長紅。

至於3年平均漲幅超過3成的新竹地區，也因高消費族群多，買盤一直持續不斷。329檔國泰建設首度到竹北六家高鐵特區推案，總案量50億元的「國泰TWIN PARK」，基地廣達千坪，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住家，開價每坪也高達50萬元，再度刷新區段房價新高。