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【週報】購屋vs.租屋 10個矛盾大對決
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年9月9日 下午12:12
撰文／馮莞純 編輯／吳苡辰 圖片／馮莞純攝、朵卡設計提供
購屋、租屋各有優缺點，民眾應依自己需求評估。朵卡設計提供
高房價時代，民眾購屋痛苦指數不斷飆高，台北市房價租金比為全球第一，代表房價直漲、租金持續偏低，在台灣買房真的值得嗎？究竟是「租不如買」還是「買不如租」？Yahoo奇摩房地產找來住商不動產企研室主任徐佳馨，從各面向分析，讓你自我評估，到底要選擇購屋還是租屋。
台灣房價高租金低，租屋較購屋划算。朵卡設計提供
【應該租屋的5大原因】
原因1：台灣房價高、租金低，租屋較划算
合理的房價租金比（房價／租金）在30倍上下，而據《全球房地產指南》統計，台北房價租金比高達64倍，代表房東要收足64年租金，才能與購屋房價打平，此數據不僅較合理房價租金比高出許多，更為全球最高。
房價租金比數據愈小，代表該城市購屋相對於租屋划算，而台北正好相反，屬於高房價、低租金，房價租金比冠居全球，因此租屋會比購屋來的划算許多。
舉例：以台北市總價1500萬元3房舊公寓為例，若購屋，不含自備款，光8成貸款，每月房貸即高達6萬元，但若選擇租屋，每月租金僅需2~2.5萬元。
原因2：購屋房貸太沉重 想維持生活品質只能租屋
高房價時代，即便努力存錢湊齊自備款後，未來仍得背負20~30年的房貸，即便以房價1000萬元、貸款8成、利率2%、未將升息趨勢列入試算，每月也要負擔約4萬元房貸，對多數的雙薪家庭而言，都是一筆沉重負擔。
一對在新北市郊區買房的夫妻L與J坦言，即便家裡幫忙支付自備款，但每月為了支付房貸，日子也是過得很辛苦，約會或聚餐都必須嚴格控管預算、不敢再出國遊玩，才購屋1年多，就開始擔心「若小孩出生後，該怎麼辦？」「我們會不會因為買房，沒辦法養小孩？」
原因3：居住地可彈性變換，住不慣就搬家
購屋金額龐大，即便住不習慣，也難以說搬就搬，相較之下租屋彈性許多，住不慣、換新工作等，約滿後搬遷即可，縱使違約也只需賠償1~2個月押金，免去購屋族想搬遷，得考慮出售轉手與資金可能被套牢的麻煩。
原因4：不用擔心修繕、稅務等支出費用
租屋不僅不需支付房屋、地價等相關稅費，更不用擔心房子久了後，產生折舊、管線需維護等問題，房子舊了、或壞了修不好，改租就好，隨時都能住在舒適的新屋。
原因5：租屋選擇多 生活更便利
在相同的薪資收入下，購屋只能選擇地段偏遠、交通不便的老舊公寓，但若租屋，同樣的預算選擇性將多出許多，不論地段、交通或屋況條件上都可以再升級，絕對可入住裝潢美輪美奐的市中心大樓，同樣預算下，租屋選擇更加多元。
購屋可隨自己喜好裝潢房屋，風格不受限。朵卡設計提供
【應該買房的5大原因】
原因1：與其繳租金給房東，不如自己買屋付房貸
租金即便低，但也只是幫房東付房貸，到頭來仍是一場空，與其繳租金給房東，不如自己買房，雖然辛苦，但最後繳清後，能擁有屬於自己的房子。
原因2：可依照自身需求 打造屬於自己的窩
絕多數房東不僅會規定房客不可變更裝潢與格局，甚至連在牆上釘個釘子也不行，但購屋擁有自己的房子後，可完全依照自己需求規劃裝潢，無論是設計風格、格局變化皆不受限。
原因3：不再擔心被房東趕
購屋後將擁有產權，未來不用擔心房東隨意調漲房租、或因有售屋需求而被趕走。擁有無法取代的安心感，無價！
原因4：房產有增值可能，購屋兼具投資功能
台灣房價雖高，但房地產有增值可能，買對屋未來轉售將可獲利，買屋兼具投資功能。且房地產相較於高風險的股票等投資商品，相對保值、風險低。
原因5：老年人難尋租屋處，不買房恐無棲身之所
許多房東除擔心老年人沒工作能力，無法定期繳納房租，更擔心若年長者不幸在租屋處發生意外，租屋處將成凶宅，而不願租屋給老年人。若擔心年老後無棲身之所，擁有屬於自己的房子還是比較心安。
【專家建議】
綜合上述，究竟是「買不如租」還是「租不如買」，徐佳馨分析，中南部房價偏低，購屋壓力相對輕，在低利率的當下確實是「租不如買」。但北部房價高，該購屋還是租屋確實應多加考慮，以下為選擇條件分析。
適合租屋者：
1.喜歡變更居住地點，體驗新生活，且不排斥搬家
2.工作與收入較不穩定，工作地點常更換者
3.年老後不排斥居住養老院或養生村者
4.不認為有土斯有財，喜歡資金能夠靈活運用
適合買房者：
1.有定居、結婚成家打算
2.擁有長期穩定工作與收入
3.不希望未來居住在養老院、老人村者
4.渴望生活擁有安全感與穩定性
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨，現為知名房產專家。徐佳馨提供
資歷：現職住商不動產企劃研究室主任，擁「房市專家教你買一間會賺錢的房子」暢銷著作，為各大媒體、電視節目一致公認的房市專家。
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