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房屋產權年限如何畫分? 陸房屋所有權無期限

 

 

中國時報【李道成╱綜合報導】

許多在大陸買房產的民眾都擔心,當地的法規都有限制使用年限,如果真有那麼一天,自己的房子會不會不保?中共黨報《人民日報》昨解釋,房屋所有權的期限為永久,只要房屋還在,就算土地使用權到期,只要重新繳納土地出讓金,就能獲得土地繼續使用權。

這篇報導指出,房屋所有權屬於個人產權,是私有財產權之一,係憲法保護;房子所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的。

但因為大陸是社會主義國家,土地是國家的,按用途不同,分為住宅70年,工業、科教文衛體與綜合類50年,商業、旅遊、娛樂用地則為40年。

土地使用權和房屋所有權的區別在於,房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,所以房產證裡是沒有期限登記欄的;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40、50、70年不等使用權。

一般土地使用到期後,可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。

另外,根據規畫需要,國家收回土地和地上建築物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

然而不論是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期後,只要房子還能住,就都得續簽土地。

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