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房屋產權年限如何畫分？ 陸房屋所有權無期限
作者李道成╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年1月28日 上午5:50
中國時報【李道成╱綜合報導】
許多在大陸買房產的民眾都擔心，當地的法規都有限制使用年限，如果真有那麼一天，自己的房子會不會不保？中共黨報《人民日報》昨解釋，房屋所有權的期限為永久，只要房屋還在，就算土地使用權到期，只要重新繳納土地出讓金，就能獲得土地繼續使用權。
這篇報導指出，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權之一，係憲法保護；房子所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。
但因為大陸是社會主義國家，土地是國家的，按用途不同，分為住宅70年，工業、科教文衛體與綜合類50年，商業、旅遊、娛樂用地則為40年。
土地使用權和房屋所有權的區別在於，房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，所以房產證裡是沒有期限登記欄的；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40、50、70年不等使用權。
一般土地使用到期後，可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
另外，根據規畫需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
然而不論是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。
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