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無畏國際情勢 指標建案創區段新高 桃竹驚見5字頭房價
記者曹逸雯/台北報導 2013年4月19日
近日受到朝鮮半島緊張情勢、禽流感疫情,以及美國恐怖攻擊事件影響,市場購屋客與投資客雖然出現短暫觀望氣氛,但建商仍持續看多房市,根據住展雜誌最新市場調查,近期各主要工地來人量、成交量都有提升,北台灣指標性建案因而順勢操作,甚至陸續見到區段新案新高價,或舊案調價,企圖試探當前買氣的獨特現象。
住展雜誌研發長倪子仁表示,以現階段房市來看,消息面雖然多空交戰,但此時還會出現創區域或區段新高價的建案,可以說明有不少建商是以「短空長多」來看待後市,認為負面的訊息波動很快就會過去,因此仍有些建案勇於面對挑戰區域新高價。
倪子仁指出,分析這些創新高的建案,不論在地段上與產品力強度上,都屬於區域中的佼佼者,後市發展值得密切注意。以台北市老舊市區的萬華區為例,大同區位於萬全街的「言葉」預售案,絲毫未受雙子星弊案的影響,開出每坪115萬元的區段新高價面市,是否能受到區域客的青睞,將面臨市場的考驗,而内湖區的「基泰御峰」、南港區的「宏普柏金苑」及北投區的「藍田陞玉」等3個指標型建案,也都再創下區段的新高價。
在新北市的28個鄉市鎮中,也有多個行政區的建案再創區域的新天價,包括五股、土城、汐止、三重與八里等地區,都有指標型的建案再創下區域的新高價。而被鴻海董事長郭台銘點名要蓋員工住宅的土城地區,因有土城科技廠的加持,與板橋區的價差又大,早就被許多的房市專家看好日後的補漲力道,由國美建設投資興建,位於中央路四段的「國美A1」,就一舉將建案單價拉至38萬元,在低總價的強力磁吸效應下,吸引買盤積極進場。
另外,3年平均漲幅超過6成的桃園地區房市,雖受八大行庫緊縮房貸的影響,但在航空城及升格利多的強力刺激下,銷售一樣紅不讓。位於桃園市中正藝文特區第一排的「乾坤」豪宅案,開出5字頭的區域新高價面市,銷售市況不但未受阻力,且在台北客的捧場下銷售拉出長紅。
至於3年平均漲幅超過3成的新竹地區,也因高消費族群多,買盤一直持續不斷。329檔國泰建設首度到竹北六家高鐵特區推案,總案量50億元的「國泰TWIN PARK」,基地廣達千坪,規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住家,開價每坪也高達50萬元,再度刷新區段房價新高。
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